ราคาอสังหาต่อหน่วยปี50 ลดลงเมื่อเทียบกับปี49

[teetotal]

ฟังข่าวเมื่อเช้า
มีรายงานว่า ราคาขายต่อหน่วยของอสังหาริมทรัพย์ ในไตรมาศแรกปี 50 ลดลงเมื่อเทียบกับ ปี49
เพราะ สร้างเสร็จแล้ว ขายไม่ออก และทางเจ้าของโครงการต้องการขายออกไปให้มากที่สุด เพื่อลดภาระดอกเบี้ยเงินที่กู้มาลงทุน จึงลดราคาเพื่อจูงใจคนซื้อ
ขณะที่ยอดขอกู้ซื้อบ้านก็ไม่ได้ลดลง
ใครซื้อไตรมาส 3 ปีที่แล้ว คงเซ็งบ้าง

แต่พอเดินถนน โครงการใหม่ๆ ยังขึ้นอีกตั้งเยอะแยะ จ้างคนมาแจกแผ่นพับชวนไปซื้อ ได้แผ่นพับมาเกือบกิโลกรัมแล้วมั้ง

ไตรมาสหน้าจะถูกลงอีกหรือเปล่าครับ

[booklover]

อืมคนจองคอนโดที่ยังไม่สร้างคงเริ่มหนาวๆแล้วนะครับ

เห็นบางทีดาวน์หมดแล้วยังไม่ขึ้นสักที

[teetotal]

อีกหน่อย ลุมพินี ออกคอนโด 6 แสน
พวกที่เช่า อพารท์เม้นท์ อาจจะน้อยลง

ผมคุยกับ หัวหน้าชาว ตปท
แกยังว่า น่าสนใจเลย
แกเช่าเดือนละตั้ง 2-3 หมื่น
ถ้าเอามาผ่อนแทน กว่าจะครบวาระ 3 ปี
ก็คงหมด หรือ เกือบหมดแล้ว

[chatchai]

เพื่อนของผมมี Apartment ให้เช่าระดับกลางๆครับ

ผมเห็นคอนโดขายกันเต็มไปหมด  ค่าผ่อนก็ใกล้เคียงกับค่าเช่า

เลยคิดว่าคนที่เช่าอยู่ไม่คิดจะไปผ่อนคอนโดแทนหรือ  

เพื่อนผมบอกว่า  บางคนคิดว่าการเช่าอยู่นั้นสะดวกกว่า  ในแง่ของการจะย้ายที่พัก  ย้ายที่ทำงานครับ

[phobenius]

the address ตอนนี้ลดอีกแล้ว ของ ap
เห็นเพื่อนซื้อไป วันๆ นั่งบ่นอยู่ว่า ซื้อแพงอีกแล้วตู กลุ้ม

[Muffin]

confirm พี่บอลครับ

ราคาขายต่อหน่วยลดลงเนื่องจาก พัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีขนาดเล็กลงครับ
เช่น ห้องเล็กลง สำหรับคอนโด และ ขนาดบ้านเล็กลง และขนาดแปลงเล็กลงสำหรับบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและ ทาวน์เฮ้าส์ครับ

ส่วนราคาจริงๆ ไม่ลงง่ายๆหรอกครับ

[Muffin]

ส่วนโครงการใหม่
เปิดตัวน้อยลงแน่นอนครับ (ไม่นับคอนโด)

ถามว่า ไตรมาสหน้าจะถูกลงมั้ย
ราคาที่อยู่อาศัยโดดๆคงไม่ครับ แต่ดอกเบี้ยลงครับ แล้วก็อาจจะมีมาตรการภาครัฐมาช่วยครับ ดันๆกันอยู่

ยอดขาย Q1 ของรายใหญ่ ดีขึ้นมากๆเกือบทุกบริษัทครับ

[barcode]

ราคาลดลง
นอกจากขนาดลดลงแล้ว คุณภาพวัสดุก็ลดลงมากค่ะ
มักใช้ของที่ผลิตจากจีน ซึ่งหลายอย่าง ไม่มีการควบคุมมาตรฐานสินค้า

หลังๆนี่ เห็นเน้นแต่ทำเล
ทำเลดี คุณภาพแย่ ก็ไม่ไหวค่ะ

[007-s]

ส่วนราคาจริงๆ ไม่ลงง่ายๆหรอกครับ

ดิฉันก็ว่างั้นอ่ะค่ะ อันนี้ของ ap เปิดมาใหม่สามตัว ไม่ลดเลย ดิฉันว่าแพงขึ้นนิดหน่อยด้วยซ้ำ (แต่มีของแถมครบชุดมั้ง เข้าใจว่างั้น)

http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R ... 10.html#12

ซ่ามากเลยค่ะ ap เปิดทีเดียวสามจุด สุทธิสาร สะพานควาย สาทร10
ไหนว่า กำลังซื้อหดลง

แต่เขาอาจจะมั่นใจในทำเลก็ได้
พวกฝ่ายกว้านซื้อที่ดินของพวกบริษัทพวกนี้เนี่ย นี่ต้องเก่งมากๆนะ
ของ ap กะ the one นี่ เปิดมาแต่ละตัว กระชากใจวัยโจ๋ไม่เบา(ทั้งคู่ มักจะเน้นแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก)

[teetotal]

โครงการสะพานควาย แต่เดิมเป็นตึกแถวครับ
ไม่รู้เจ้าของเดียวกันหมดหรือเปล่า
พอซื้อเสร็จ ทุบตึกหมด เพื่อ เอาที่ มาสร้างคอนโด

อีกหน่อย อาจเห็นแบบนี้ เยอะขึ้นครับ
ที่ดินสวยๆ ใน กทม บางจุด น่าจะใช้ประโยชน์ได้มากกว่า
ใช้เป็น ตึกแถวแล้ว

[007-s]

ค่ะพี่teetotal
เห็นว่า สะพานควายนี่อยู่ติดๆสี่แยกเลย ไม่รู้จริงเป่า
งามมักๆเลยนะนั่น

อีกซัก 10-15 ปี ตึกแถวร้างๆทั้งหลายอาจจะไม่เห็นอีกแล้วล่ะมั้ง

[red parasol]

ตรงสี่แยกสะพานควาย จากรถไฟฟ้า เคยพาเพื่อนเดินไปดูห้องตัวอย่างมา ก็เล่นเอาเกือบเหนื่อยเหมือนกันครับ    :oops:   เห็นว่าเริ่มเข้าอยู่ได้เดือนกันยายนรึยังไงนี่แหละ

[teetotal]

ติดสี่แยกเลยครับ
ตรงที่เคยเป็น โรงจำนำ นะครับ
จำได้ว่า เคยไปดู พระเลี่ยมทองหลุดจำนำบ่อยๆ
เดินจาก รถไฟฟ้า สถานี สะพานควาย ไกลพอสมควรครับ

เรื่องราคาที่ถูกลง
โครงการบางโครงการ ขนาดเท่ากัน ชั้นเดียวกัน
ราคาเดือน หก ปีที่แล้ว สูงกว่า เมื่อเทียบกับ ราคาเดือนที่แล้วครับ
กับราคา เดือนที่แล้ว

[Muffin]

ตอบคร่าวๆครับ ต้นทุนที่อยู่อาศัยประกอบไปด้วยหลักๆคือ ที่ดิน ค่าก่อสร้าง และค่าใช้จ่ายอื่นๆครับ แล้วที่เหลือก็ margin ผู้ประกอบการครับ

การลด margin ที่มีให้เห็น ถือว่า ยังไม่น่ากลัวครับ เพราะหลักๆเป็นการปรับ stock เผื่อกระแสเงินสดมากกว่า

จริงๆราคาที่อยู่อาศัยที่ลดลงอย่างที่คุณ teetotal ว่ามา ก็มีบ้างครับ แต่ไม่ใช่นัยสำคัญอะไร เวลา ดูที่ price list ก็มักจะมีการเผื่อไว้ตั้งแต่แรกอยู่แล้วครับ ตอนนี้โครงการที่หลังเดียวกัน แล้วเห็นถูกลง น่าจะเป็นเพราะเผื่อกันน้อยลง (หรือให้อำนาจ sales มากขึ้นเท่านั้นเอง  :roll: )ครับ

ความเห็นส่วนตัวนะครับ  :D

ตลาดอสังหาสมัยนี้ รายใหญ่ได้เปรียบรายย่อยมหาศาลครับ... ยกตัวอย่างเช่น การประเมินสินเชื่อของแบงค์ก็เข้าข้างรายใหญ่แล้วครับ