อนาคตCPALL-MAKRO (ดร.นิเวศน์)

[lipton]

อนาคตCPALL-MAKRO (ดร.นิเวศน์)

http://www.tnnthailand.com/video/details.php?ID=300369
http://www.tnnthailand.com/video/details.php?ID=300368


กู้เงินมา 1.6 แสนล้าน
ดอกเบี้ย 5000 ล้าน
กำไร MAKRO ปี 56 5000 ล้าน
ซึ่งทำให้ cpall กำไรไม่ลด

ขายหุ้น MAKRO ออกมา 30% มาชำระเงินต้น 5 หมื่นล้าน
ออก พรอพพอตี้ฟัน มาชำระเงินต้น 4 หมื่นล้าน
ทำให้เหลือกู้เงินมา 7 หมื่นล้าน


กำไรเพิ่มจาก
ลดค่า รอยอตี้ฟรีของ MAKRO 300 ล้าน
ซื้อสินค้าร่วมกับ CPALL ประหยัดไป 200 ล้าน
ภาษีลดลง 1000 ล้าน จากดอกเบี้ย

[lipton]

รบกวน ขอความคิดเห็นจาก พี่ๆครับ

ถ้า MAKRO ออก กองทุนอสังหา 4 หมื่นล้าน
ผลตอบแทนให้ผู้ถือหน่วย 5% ต่อปี
ทำให้ต้องจ่ายเงินออกมา 2000 ล้าน
---------------------------------------------------

แต่ถ้าใช้เงินกู้เหมือนเดิม (4 หมื่นล้าน ที่ดอกเบี้ย 3% ต่อปี)
ทำให้ต้องจ่ายเงินออกมา 1200 ล้าน

ถ้าแบบนี้ใช้เงินกู้เหมือนเดิมน่าจะดีกว่าไหมครับ
การออก กองทุนอสังหา จะมีประโยชน์ อย่างไรบ้างครับ
ขอบคุณครับ

[champ412]

ยังไม่ได้ดูรายละเอียดแต่เข้าใจว่าเป็นเงื่อนไขของธนาคารที่ปล่อยเงินกู้ด้วยนะครับ

เข้าใจเวลาทำดีลมันทั้งใหญ่ และเร่งรัดทำให้ปล่อยกู้แบบสั้นๆ บริจโลนอะไรพวกนี้ และอาจจะมีเงื่อนไขพ่วงมานะครับว่าให้เอาทรัพย์สินมากระจายความเสี่ยงด้วยครับ

[neong]

สงสัยเหมือนกันครับ. ถ้าทำเป็นกองทุนอสังหา. บริษัทต้องจ่ายค่าเช่าให้กองทุนไปเรื่อยๆ และเมื่อเวลาผ่านไปกองทุนอาจมีการปรับขึ้นค่าเช่าด้วย

ในขณะที่ถ้าใช้เงินกู้ บรัษัทจ่ายดอกเบี้ยและชำระเงินต้น แต่ถ้าบริษัทใช้หนี้เงินต้นหมดแล้วบริษัทก็ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยในส่วนเงินกู้ส่วนนี้แล้ว มีผลทำให้รายจ่ายลดลง กำไรก็จะเพิ่มขึ้น. คือผมมองว่าในระยะยาวการใช้เงินกู้น่าจะดีกว่า. ไม่แน่ใจว่าผมคิดอย่างนี้ถูกไหมครับ

[amornd]

จำได้ว่าตอนประชุมผู้ถือหุ้น เรื่องการตั้งกองอสังหา เป็นประเด็นที่ผู้บริหารเลี่ยงตอบที่สุดแล้ว(ยังไม่ต้องพูดถึง)
ที่เก็งว่าดอกเบี้ย (ส่วนที่กู้เป็น US dollar) จะได้ส่วนลด เนื่องจากแนวโน้มบาทแข็ง ตอนนี้ ... ดันกลับมาทรงตัว
และเท่าที่ฟังการประชุมเรื่องดอกเบี้ยนโยบายไทย ... ก็คงจะไม่ลด ไปใช้มาตรการอื่นช่วยแทน

ตอนนี้ รอดูรายละเอียดที่จะออกมาก่อนการโหวต เพราะไม่อยากเดา ว่าแผนสุดท้ายจะเป็นอย่างไร
แต่เบื้องต้น ลองดูการเคลื่อนไหวของ list ผู้ถือหุ้นใหญ่ ซึ่งจะ XM วันพฤหัสนี้ก่อนละกัน

[phakphum]

ตามข่าวธนาคารเค้ากู้เงินแค่ 1 ปีไม่ใช่เหรอครับ
หมายความว่า หลังจากครบสัญญากู้ 1 ปี ต้องนำเงินก้อนมาใช้ให้หมด ทาง CPALL จึงขยับอะไรอย่างใดอย่างหนึ่ง เช่น
1. ตั้งกองทุนอสังหาฯ ยอมจ่ายมากกว่า ดอกเบี้ยเงินกู้ 3.5% เพื่อนำเงินไปใช้ธนาคาร
2. ขายหุ้น MAKRO ที่บริหารมา 1 ปี ซึ่งตอนนั้นไม่แน่ใจว่าจะขายที่ราคาเท่าไร อาจมากกว่าที่ซื้อหรือถูกกว่า ซึ่งขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานในปี 2557
3. ทำการเพิ่มทุน โดยได้บอกไว้ว่าจะไม่เพิ่มภายใน 1 ปี ครึ่ง หมายความว่าถ้าจะเพิ่มก็ต้องเพิ่มหลัง ปี 2557 ไปแล้ว โดยน่าจะเป็นทางเลือกสุดท้าย

ตามความเห็นส่วนตัวนะครับ
รบกวนพี่ๆ ช่วยแนะนำด้วยครับ

[naphas12]

ถ้าได้ดอกเบี้ย 3.5% สัก 5 ปี จะดีไม่น้อย อาศัยแค่กำไรปกติ ก็สามารถคืนเงินต้นได้ภายใน 6-7 ปี แล้ว

[phakphum]

ถ้าได้ดอกเบี้ย 3.5% สัก 5 ปี จะดีไม่น้อย อาศัยแค่กำไรปกติ ก็สามารถคืนเงินต้นได้ภายใน 6-7 ปี แล้ว

เห็นด้วยครับ แต่วิธีการบริหารเงินมีหลากหลายวิธีครับ เช่นการเปลี่ยนหนี้ระยะสั้น ให้กลายเป็นหนี้ระยะยาว ซึ่งทาง CPALL คงคิดไว้แล้วแน่นอนครับ แต่จะทำรูปแบบไหนแค่นั้นเอง

[david]

My comment about the deal krub, http://kitichai1.blogspot.com/2013/05/cpall-makro.html