ผมลองคำนวณราคาที่เหมาะสมของตึกอย่างง่ายโดยสมมุติให้มีกระแสเงินสด(หรือรายได้สุทธิ)จากการดำเนินงานปีละ 30-40 ลบ. (เทียบกับการดำเนินงานในปี 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 เท่ากับ 41, 46, 36, 15, 3, 8 ลบ. ตามลำดับ) โดยให้เติบโตปีละ 5% ตลอดอายุสัญญาที่เหลืออีก 20 ปี แล้วคิดลดเป็น PV ที่ 8-10% ได้ผลดั...

รายได้ค่าเช่าค้างรับสุทธิโตขึ้นมาก จาก 4.16 ลบ. ณ ธค. 53 เป็น 8.59 ลบ. และ 13.86 ลบ. ณ ธค. 54 และ มิย. 55 ตามลำดับ ไม่มีรายละเอียดในหมายเหตุประกอบงบด้วย ผู้ถือหน่วยสามารถทำอะไรได้บ้างมั้ยครับ ท่านใดมีคำแนะนำช่วยบอกทีครับ

สมาชิกท่านใดพอจะทราบบ้างมั้ยครับว่า ทำไม EBITDA margin ของกองนี้จึงต่ำมาก ประมาณ 4.4% ในปี 2554 (เงินสดจากการดำเนินงาน 4.63 ลบ. เทียบกับรายรับ 104.55 ลบ.) แม้ว่าบวกกลับรายจ่ายค่าเช่าที่ 11.62 ลบ. ก็ยังได้ margin เพียง 15.54% ซึ่งน้อยกว่า โรงแรม หรือ เซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ทั่วไป ที่มี margin ประมาณ 35-4...

รบกวนขอ file ด้วยคนครับคุณครรชิต
[email protected]

ขอบคุณมากครับ