จริงๆแล้ว แนะนำให้ลงproperty fund ที่เป็นแบบ Freehold เพราะไม่มีการหมดอายุ และ ที่ดินก็มีแต่สูงขึ้นเรื่อยๆ แต่ถ้าต้องซื้อ Leaseholdจริงๆ ก็ต้องหาที่มีสินทรัพย์หลายlocation เพื่อกระจายความเสิ่ยงออกไป ส่วนเรื่องกองที่เป็น Leasehold ปกติจะมีสัญญาในการเช่าซื้อว่ากี่ปี ถ้าหมดอายุแล้วก็หมดสิทธิในการรับค่...

ผมสงสัยมานานแล้วว่า ถ้า prop fund/REIT มีการเพิ่มทุนเพื่อซื้อสินทรัพย์ใหม่เข้ากองเรื่อยๆ ก็จะกลายเป็นว่าสามารถจ่ายปันผลไปได้เรื่อยๆเลย และสมมติสินทรัพย์ใหม่ก็สามารถสร้างรายได้/กำไร โดยไม่ทำให้ปันผลลดลง(เวลาเพิ่มทุนซื้อสินทรัพย์ใหม่ ผมมักได้ยินว่าปันผลจะไม่ลดลงเพราะสินทรัพย์ใหม่สร้างรายได้ให้ทันที) แ...