Re: UOBAPF ผมลองคำนวณราคาที่เหมาะสมของตึกอย่างง่ายโดยสมมุติให้มีกระแสเงินสด(หรือรายได้สุทธิ)จากการดำเนินงานปีละ 30-40 ลบ. (เทียบกับการดำเนินงานในปี 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 เท่ากับ 41, 46, 36, 15, 3, 8 ลบ. ตามลำดับ) โดยให้เติบโตปีละ 5% ตลอดอายุสัญญาที่เหลืออีก 20 ปี แล้วคิดลดเป็น PV ที่ 8-10% ได้ผลดังนี้ ให้อัตราการเติบโตของรายได้สุทธิ 5% ต่อปี PV ของรายได้สุทธิ (ลบ.) รายได้สุทธิจากการดำเนินงานปี 2556 (ลบ./ปี) 30.00 35.00 40.00 อัตราคิดลดกระแสเงินสด @ 10% 363.36 423.92 484.48 อัตราคิดลดกระแสเงินสด @ 9% 394.93 460.75 526.57 อัตราคิดลดกระแสเงินสด @ 8% 430.74 502.53 574.32 เห็นได้ว่าราคาเสนอซื้อครั้งก่อน 460 ลบ. ที่ผถห.ไม่อนุมัติ เป็นราคาที่ aggressive เป็นอย่างมาก ส่วนตัวผมมองว่าราคาที่ควรจ่ายน่าจะอยู่ที่ 363.36 ลบ. เท่านั้น ท่านใดมีความเห็นอย่างอื่นบ้างครับ โดย PAPAPOP พฤหัสฯ. ก.ย. 20, 2012 4:33 pm

Re: UOBAPF รายได้ค่าเช่าค้างรับสุทธิโตขึ้นมาก จาก 4.16 ลบ. ณ ธค. 53 เป็น 8.59 ลบ. และ 13.86 ลบ. ณ ธค. 54 และ มิย. 55 ตามลำดับ ไม่มีรายละเอียดในหมายเหตุประกอบงบด้วย ผู้ถือหน่วยสามารถทำอะไรได้บ้างมั้ยครับ ท่านใดมีคำแนะนำช่วยบอกทีครับ โดย PAPAPOP จันทร์ ก.ย. 17, 2012 1:22 pm

Re: UOBAPF สมาชิกท่านใดพอจะทราบบ้างมั้ยครับว่า ทำไม EBITDA margin ของกองนี้จึงต่ำมาก ประมาณ 4.4% ในปี 2554 (เงินสดจากการดำเนินงาน 4.63 ลบ. เทียบกับรายรับ 104.55 ลบ.) แม้ว่าบวกกลับรายจ่ายค่าเช่าที่ 11.62 ลบ. ก็ยังได้ margin เพียง 15.54% ซึ่งน้อยกว่า โรงแรม หรือ เซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ทั่วไป ที่มี margin ประมาณ 35-40% มาก ผมอ่านงบแล้วก็ไม่มีรายละเอียดที่เกี่ยวข้องเลยครับ โดย PAPAPOP พฤหัสฯ. ก.ย. 13, 2012 8:47 am

Re: EPS16YEAR อับเดทงบ Q3 2010 เสร็จแล้ว รบกวนขอ file ด้วยคนครับคุณครรชิต [email protected] ขอบคุณมากครับ โดย PAPAPOP อังคาร ม.ค. 11, 2011 12:27 pm