Re: ไม่ทราบว่าพี่ๆดูส่วนไหนเป็นสำคัญในงบการเงินของ property 1. งบกำไรขาดทุน 1.1 รายได้ ดู รายได้จากค่าเช่าไม่รวมการรับประกันรายได้ 1.2 ค่าใช้จ่าย ดู ค่าธรรมเนียมทุกประเภทคิดเป็นกี่ % ของรายได้ค่าเช่า และ ต้นทุนของรายได้ค่าเช่า คิดเป็น กี่ % ของรายได้ค่าเช่า 1.3 รายได้จากการลงทุนสุทธิ (กำไรสุทธิ) ดูเพื่อหาปันผลต่อหน่วยลงทุน ก่อน ปรับปรุงกำไรขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้น 2. งบดุล ดู หน่วยลงทุนจดทะเบียนรับชำระแล้ว มาเพื่อเป็นตัวหารรายได้จากการลงทุนสุทธิก่อนปรับปรุงกำไรขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้น 3. งบกระแสเงินสด ดู กระแสเงินสดกิจกรรมดำเนินงานแต่ละไตรมาส เทียบกับ กระแสเงินสดกิจกรรมจัดหาเงินเฉพาะส่วนที่จ่ายเป็นปันผลและลดทุน เพื่อหาว่าจ่ายปันผลเป็นกี่ % ของกำไร (อย่างน้อยต้องร้อยละ 90 อยู่แล้ว แต่บางกองจ่าย 99% -100%) ไตรมาสหน้าก็จะทราบได้ว่าปันผลจะเป็นเท่าไร เพราะรายได้ ค่าใช้จ่าย เทียบเป็น % จะหาได้ว่าปันผลทั้งปีเท่าไร 4. หมายเหตุประกอบงบ ดูเงื่อนไข Freehold & Leasehold การประเมินค่าทรัพย์สิน การรับประกันรายได้ ถ้า Leasehold ดูอายุสิ้นสุดลงเมื่อไร ฯลฯ โดย rv060060601 เสาร์ มิ.ย. 09, 2012 11:49 am

Re: Company Visit บมจ TKS รับจํานวนจํากัด !!! สำรอง 1 ที่ครับ โดย rv060060601 อาทิตย์ ธ.ค. 11, 2011 11:53 am

Re: ซื้อหลักทรัพย์อะไร ได้รับเงินปันผลเข้าบัญชีทุกเดือน ขอบคุณครับที่เข้ามาตอบ แต่ เดือน มกรา,กรกฎา,ตุลา และ ธันวา เงินยังไม่ค่อยพอใช้ โดยเฉพาะเดือน ธ.ค. เงินเข้าบัญชีจากดอกเบี้ยออมทรัพย์พิเศษ แค่ 1.25% รบกวนขอเพิ่ม อีก 4 เดือน (เดือน 1,7,10,12) จะเป็นหุ้นกู้, หุ้นทุน, กองทน อะไรก็ได้ อย่าง METCO, กับ IRC ก็ OK ครับเห็นจ่ายทุกปีที่เดือน กุมภาฯ ขอที่จ่าย 4 เดือนตามที่กล่าวไว้ทุกปี ๆ โดย rv060060601 เสาร์ ก.พ. 19, 2011 11:58 am

Re: ซื้อหลักทรัพย์อะไร ได้รับเงินปันผลเข้าบัญชีทุกเดือน ไปถามในห้องสินธร พันทิพย์ ตอบมาเป็นวันที่ XD เอาวันที่จ่ายเข้าบัญชีนะครับ ใครทราบบ้าง เดือน กุมภา ธันวา โดย rv060060601 เสาร์ ก.พ. 19, 2011 10:00 am

ขอด้วยครับ [email protected] [email protected] โดย rv060060601 พฤหัสฯ. เม.ย. 29, 2010 9:04 pm

ซื้อกองทุนอสังหาริมทรัพย์เองดีกว่า ถ้าคุณ มี Port หุ้นอยู่แล้ว ควรซื้อ 5 กองนั้นเองดีกว่า ส่วนของ One propertyเหมาะกับคนไม่มี port หุ้น จะขายคืนก็ต้องบอกก่อนล่วงหน้า 15 วัน ซึ่งไม่ดีเลย แต่ถ้านอกเหนือจาก 5 กองนี้ ไม่มีสภาพคล่องเลยขายยากจึงคิดว่า ถ้าไม่รวม 5 กองนี้ ซื้อ One property ดีกว่า แต่ถ้าจะซื้อ 5 กองนี้ ซื้อเองเลยดีกว่า สภาพคล่องและผลตอบแทนมากกว่า อีก โดย rv060060601 ศุกร์ เม.ย. 02, 2010 3:32 pm

ขอบคุณที่ตอบคำถามครับ เฝ้ารอคำตอบทุกวันเลย ที่บอกว่าใช้ excell คำนวณดูนั้นคำนวณอย่างไร เพื่อให้พอทราบได้ว่า ราคา par 10 บาท เป็น lease hold จ่ายปันผลไป NAV ควรลดเท่าไร เหลือเท่าไรหลังหักจ่ายปันผลแล้ว เพื่อจะได้ทราบว่าราคา Nav กองทุน เปรียบเทียบกับราคาตลาดควรซื้อหรือเปล่า รบกวนผู้รู้ด้วยครับ ขอขอบคุณ โดย rv060060601 อังคาร มี.ค. 30, 2010 2:13 pm