ธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ ขอบคุณมากนะค่ะสำหรับข้อมูลดีๆ แล้วเรื่องเฮี้ยนนิถึงกับขอรถป้ายแดงเลยหรอค่ะ ให้ BM (X) ป้ายแดงได้มั้ยค่ะ อิอิ โดย jellyfish อังคาร มี.ค. 09, 2010 9:49 pm

ธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ ไม่ทราบเหตุผลที่เค้าจะขายหรอกค่ะ แต่ทราบเหตุผลทางเราอย่างเดียวว่าอยากได้ อยากได้ เค้าบอกไม่มีคนดูแลค่ะแต่ไม่รู้เหตุผลที่จริงๆ ของเค้าเหมือนกัน เวลาไปดูตึกเจ้าของเค้าไม่มาเลยให้คุยแต่กับคนดูแลหอและห้ามบอกคนดูแลหอด้วยว่าเราจะซื้อตึกเค้า เค้าบอกว่าแม่บ้านจะบอกลูกบ้านและกลัวลูกบ้านใจเสีย อย่างนี้คิดว่าแปลกมั้ยค่ะ ส่วนเรื่องภาษีเราสามารถแยกบิลของค่าห้องกับเฟอร์ได้มั้ยค่ะ ขอบคุณค้า โดย jellyfish อังคาร มี.ค. 09, 2010 9:20 pm

ธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ เรียนคุณ preeda_mark และคุณ Belffet ขอบคุณสำหรับข้อมูลนะค่ะ จริงๆ ก็กลัวอยู่ค่ะว่าจะลงทุนดีหรือไม่ กลัวไม่เป็นอย่างที่คาดหวังค่ะ กลัวเงินจม กลัวคนไม่เข้าอยู่(ห่างจากปากซอยประมาณโลครึ่งค่ะ แต่ส่วนตัวเงียบสงบลมเย้นลูกบ้านดูมีฐานะเท่าที่เห็น) กลัวแบงค์ยึด กลัวตึกมีปัญหา กลัวท่อแตก กลัวลูกบ้านไม่จ่าย พออ่านปัญหาต่างๆ ก็ยิ่งกลัวค่ะ กลัวรับมือกับปัญหาไม่ได้เพราะจะทำร่วมกับพี่สาวสองคนเป็นผู้หญิงทั้งคู่ค่ะ ไม่ได้รู้จักช่างที่ไหนเลยกังวลมากค่ะ รู้ว่ามีปัจจัยเสี่ยงเยอะแต่ยอมรับว่าอยากทำมากค่ะ ไม่รู้ว่ากู้เงินสามล้านเยอะไปหรือป่าวหรือจะเอาเงินทั้งหมดที่มีจ่ายสดดีแต่ก็กลัวตึกมีปัญหาจะไม่มีปัญญาหาเงินซ่อม เฮ้อ เรื่องมากใช่มั้ยค่ะ ลืมบอกไปค่ะหาซื้อที่แถวนี้ก็สี่ล้านแล้วคะร้อยตารางวายังไม่รวมสร้างอีก ขอบพระคุณสำหรับข้อมูลค่ะ โดย jellyfish จันทร์ มี.ค. 08, 2010 11:15 pm

ธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ ขออนุญาตตอบเป็นข้อๆ ดังนี้นะค่ะ ข้อหนึ่ง   จะไปคุมงานเองค่ะเพราะเป็นอพาร์ทเมนท์เล็กๆ ค่ะ แต่คงไปเฉพาะเวลากลางวันค่ะ กลางคืนอาจจะจ้างรปภ หรือไม่ก้แม่บ้านค่ะ เพราะปัจจุบันมีแม่บ้านอยู่ค่ะ ข้อสอง   มีเงินทุนประมาณหกล้านบาทค่ะ จะกู้สามล้านเพื่อเอาไปต่อเติมเพิ่มให้ได้ห้องอีกประมาณห้าห้องค่ะ ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายไม่แน่ใจค่ะแต่เท่าที่ศึกษามาน่าจะ 6.75% นะค่ะ ROI ที่คิดได้จากราคาเช่าปัจจุบัน 7.05% ค่ะ (มีห้องราคา 3,700 x 11 ห้องค่ะ และ 4,000 x 1 ห้องค่ะ และห้องใหม่ที่จะสร้างราคาประมาณ 4,000 x 5 ค่ะ)ยังไม่รวมห้องใหม่นะค่ะ ROI ข้อสาม   การลงทุนแบบอื่นๆ ไม่มีความรู้และความเข้าใจที่เพียงพอค่ะนอกจากพันธบัตรรัฐบาลค่ะ ข้อสี่      ที่ดินตรงนี้มีแนวโน้มที่จะขึ้นราคาค่ะ เพราะท้ายซอยสามารถไปทะลุที่ถนนสรงประภาได้ค่ะ และคิดว่าอาจจะขายในสิบปีหรือไม่ขายไม่แน่ใจค่ะ รบกวนด้วยนะค่ะ ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ โดย jellyfish จันทร์ มี.ค. 08, 2010 9:09 pm

ธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ เรียนคุณ preeda_mark อีกครั้งค่ะ ตึกค่อนข้างใหม่มากคะ คือขออีเมล์ได้มั้ยหรอค่ะ จะส่งรายละเอียดไปให้ดูค่ะ เข้าซอยไม่ลึกค่ะ เดินทางสะดวก เข้าออกได้หลายทางและ ปากซอยเป็นศูนย์ราชการค่ะ ผู้เช่าเต็มและส่วนมากผู้เช่าเป็นข้าราชการค่ะ ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ โดย jellyfish อาทิตย์ มี.ค. 07, 2010 10:26 pm

การลงทุนซื้ออพาร์ทเมนท์มือสอง เรียนคุณ preeda_mark และทุกๆ ท่านค่ะ คือตอนนี้กำลังตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนท์ย่านแจ้งวัฒนะอยู่ค่ะเป็นตึกสามชั้นสองคูหา หนึ่งร้อยตารางวา อายุตึกประมาณ 6 ปี เค้าขายในราคา 7.6 ล้านค่ะ ห้ามต่อรองแล้ว มีสิบสองห้อง ห้องละ 3,700 บาท จำนวน 11 ห้อง และ 4,000 บาท จำนวน 1 ห้อง เฉลี่ยรายได้ประมาณ 44,700 บาท ไม่ทราบว่าแพงไปหรือไม่ค่ะ และถ้าจะซื้อควรกู้เงินสักเท่าไหร่ดีค่ะอยากกู้น้อยที่สุดค่ะ พอดีมีเงินเย็นอยู่จำนวนหนึ่ง ถ้ากู้ 2 ล้าน หรือ 3 ล้าน จะมากหรือน้อยไปหรือไม่ค่ะ รบกวนด้วยค่ะและคิดว่าตึกนี้คุ้มหรือไม่ค่ะ และที่คิดไว้ถ้าซื้อก็จะต่อเติมเพิ่มอีกประมาณ 5 ห้องคะ คงประมาณ ล้านกว่าบาท เพื่อนๆ พี่ๆ ในห้องนี้คิดว่าอย่างไรบ้างค่ะ ขอขอบคุณในความกรุณาค่ะ โดย jellyfish อาทิตย์ มี.ค. 07, 2010 9:36 pm