Re: มีตัวไหนที่ ณ ราคาตอนนี้ ปันผลเกิน 10% แล้วบ้างไหมครับ csl ปันผล 10.9% เครดิตภาษี 30% โดย aarongibsonus จันทร์ ก.ย. 26, 2011 1:08 pm

Re: EPS16YEAR อับเดทงบดุล Q1 2011 เสร็จแล้ว ครับ รบกวนด้วยค่ะ :D [email protected] โดย aarongibsonus อังคาร ก.ค. 05, 2011 1:15 pm

เนื่องจากมีเพื่อนในบอร์ด ส่งข้อความมาหาผมขอ EXCEL DCF [email protected] ขอบคุณมากๆคะ ขอให้พอร์ตโตๆค่ะ โดย aarongibsonus พฤหัสฯ. ก.ค. 08, 2010 9:51 am

เล่นหุ้นสบาย สไตล์ Suysak เล่าได้ฮามากๆค่ะ อ่านไปหัวเราะไป โดย aarongibsonus จันทร์ มิ.ย. 28, 2010 4:36 pm

มีใครอยากเรียน fundflow analysis บ้าง จ่ายแล้วค่ะ ยอด 1200 มัดจำสำหรับ 2 คน โอนตอน 12.29 คะ โดย aarongibsonus อังคาร พ.ค. 11, 2010 12:48 pm

ไม่มีหัวข้อ โดย aarongibsonus อังคาร พ.ค. 11, 2010 12:46 pm

ชวนคุย ขอบคุณมากๆคะ เตือนสติได้มากๆเลยค่ะ จะเดินด้วยความระมัดระวังทุกย่างก้าวค่ะ โดย aarongibsonus อังคาร พ.ค. 11, 2010 7:58 am

ไม่มีหัวข้อ โดย aarongibsonus จันทร์ พ.ค. 10, 2010 7:39 pm

ไม่มีหัวข้อ โดย aarongibsonus จันทร์ พ.ค. 10, 2010 7:01 pm

ไม่มีหัวข้อ โดย aarongibsonus จันทร์ พ.ค. 10, 2010 6:37 pm

ไม่มีหัวข้อ โดย aarongibsonus จันทร์ พ.ค. 10, 2010 4:32 pm

มีใครอยากเรียน fundflow analysis บ้าง จอง 2 ที่คะ แต่ขอดูวันก่อนนะคะ โดย aarongibsonus พุธ พ.ค. 05, 2010 10:43 pm

แจก work sheet excel สำหรับ คำนวณเครดิตภาษีปันผล [email protected]   ขอบคุณมากๆๆๆคะ โดย aarongibsonus พฤหัสฯ. มี.ค. 11, 2010 11:35 am

เปิดเรียน วิธีอ่านและวิเคราะห์งบการเงินสำหรับนักลงทุน โิอนแล้วนะคะ วันที่ 7 มีนา ลำดับที่ 16 คะ aarongibsonus ยอด 1500.22 คะ โดย aarongibsonus อาทิตย์ มี.ค. 07, 2010 11:02 pm

เปิดเรียน วิธีอ่านและวิเคราะห์งบการเงินสำหรับนักลงทุน จองด้วยคนนะคะ แต่ถ้าเรียนวันที่ 13-14 มีนา ไปไม่ได้ค่ะ ติดงานรับปริญญาคะ ถ้ากำหนดเรียนวันอื่น ไปชัวร์ค่า โดย aarongibsonus อาทิตย์ ก.พ. 07, 2010 9:26 am

ขอคำแนะนำค่ะ เรื่องขายอสังหาริมทรัำพย์ เอาเงินมาลงทุนในหุ้น เคยคิดแบบนี้เหมือนกันครับ ที่บ้านมีคอนโดให้เช่าอยู่นิดหน่อย ตอนปี 2008 หุ้นถูกมาก ผมมีความคิดว่าจะยุให้ที่บ้านขายคอนโด ซึ่ง yield ก็ต่ำมาก (net แล้วไม่ถึง 5%) คนเช่าก็หายาก ไหนจะค่าดูแลรักษาอีก เอาแค่ขายคอนโดไปซื้อกองทุนอสังหาอย่างพวก cpnrf ผมว่าคุ้มกว่าเป็นไหนๆยิ่งตอนนั้น cpnrf อยู่ที่ 6-7 บาท yield เกิน 10% ด้วยซ้ำ ไม่ต้องดูแล อยากได้เงินคืนก็ขายง่าย แถมมี potential capital gain เมื่อวิกฤติผ่านไปอีกต่างหาก พอคิดได้แบบนี้ผมก็เอาเลยครับประกาศขายคอนโดแม่ไปขนาดลดราคาจากราคาตอนปกติไป 10-20% ยังไม่มีคนซื้อเลยครับ มีแต่ดูๆๆๆ ไม่มีใครกล้าตัดสินใจอะไร จนโอกาสผ่านไปหุ้นหลายๆตัวขึ้นมามากมาย คนซื้อคอนโดก็เริ่มมาจะขอซื้อกันตลอด ... แต่มันไม่ทันซะแล้ว ก็เลยต้องปฏิเสธไป เป็นเหมือนกันคะ แบบว่าพยายามคอนโดตรงอโศกออกไป ฝากให้นายหน้าขายอยู่เป็นปี ก็ยังขายไม่ได้เลยคะ จนต้องหาคนมาเช่า เพื่อลดค่าใช้จ่ายในการผ่อนธนาคารคะ แต่กว่าจะหาคนเช่าได้ก็ทำเอาหืดขึ้นคอเหมือนกันคะ เดี๋ยวกลับไปไทยอาทิตย์หน้า ก็จะไปหาลู่ทางการขายแล้วคะ สัญญาเช่าตอนนี้มีอยู่ 6 เืดือน หมดสัญญาเมื่อไหร่ ถ้าไม่มีคนเช่าก็คงจะรับภาระผ่อนธนาคารไม่ไหวแล้วคะ โดย aarongibsonus อังคาร ม.ค. 12, 2010 8:40 pm

ขอคำแนะนำค่ะ เรื่องขายอสังหาริมทรัำพย์ เอาเงินมาลงทุนในหุ้น ขอบคุณทุกๆความคิดเห็นมากๆคะ ทั้งที่เตือนสติเรื่องการลงทุน และช่วยแนะนำเรื่องการจัดการอสังหาริมทรัพย์ คาดว่า น่าจะขายคอนโดตรงอโศกออกไปให้เร็วที่สุดคะ เพราะอยู่เองก็คงจะไม่ไปอยู่คะ เพราะมีซินแสจีนแนะนำไม่ให้คุณแม่อยู่คะ และคุณแม่ก็เชื่อเรื่องฮวงจุ้ยและดวงคะ อีกอย่างตรงนี้เดินทางค่อนข้างลำบาก ให้เดินไปกลับจากรถไฟฟ้าทุกวันก็คงจะไม่ไหวคะ ใช้บริการพี่วิน ก็แอบอันตรายคะ เพราะรถแถวนั้นเยอะ ส่วนที่จะเก็บไว้ก็น่าจะเป็นคอนโดตรงลาดพร้าวคะ ส่วนตรงสุขุมวิท 52 คงจะขายทิ้งเมื่อคุณแม่ตัดสินใจย้ายกลับไปอยู่ บ้านที่ ต่างจังหวัดคะ ส่วนเรื่องการลงทุน ดิฉันคงจะศึกษาให้มากกว่านี้จริงๆคะ และเริ่มด้วยเงินจำนวนเล็กน้อยก่อน จริงแล้วสนใจหุ้นปันผลพวก csl, epco, spack, ait แต่พีอีก็สูงมาก และก็กลัวว่า อดีตการจ่ายปันผลที่รุ่งโรจน์ ไม่ได้การันตีอนาคต คะ หุ้นอสังหา p/e และ p/b ต่ำกว่าธุรกิจด้านอื่นๆ ก็จริง แต่ไม่น่าจะเข้าข่ายวีไอ เท่าไหร่ เพราะต้องเล่นเร็วขายเร็วเมื่อหุ้นขึ้น สนใจหุ้นเดินเรือ psl เพราะปันผลงาม ก็ดันเป็นขาลงของธุรกิจเดินเรือ รายได้ปีที่แล้วก็ดันเกิดจากการขายเรือเก่าอีก มาคิดอีกทีตอนนี้ก็ยังไม่เจอหุ้นตัวที่แบบมั่นใจ ฝากอนาคต ยังไงก็จะพยายามใจเย็นๆค่า ศึกษาวิเคราะห์งบการเงิน แนวโน้ม นโยบายบริษัท และตัวผู้บริหาร ของหุ้นรายตัว ให้มากกว่านี้ ถ้าวันดีคืนดีหุ้นตกลงมาต่ำกว่าพื้นฐาน จะได้มีเงินเย็นไว้เข้าซื้อคะ โดย aarongibsonus จันทร์ ม.ค. 11, 2010 8:29 pm

ขอคำแนะนำค่ะ เรื่องขายอสังหาริมทรัำพย์ เอาเงินมาลงทุนในหุ้น [quote="tn143"]เรื่อง irr ที่พูดถึงเป็นหลักเบื้องต้นในการลงทุน ให้เห็นภาพเปรียบเทียบโดยเฉพาะธุรกิจที่ต่างกัน ที่นี้ เมื่อเป็นกิจการที่ทำไปแล้ว ลองลงลึกรายละเอียดอีกหน่อยนึง ข้อดี อสังหา คือ คุณสามารถเอาไปเป็นหลักทรัพย์ กู้เงินคนอื่นมาลงทุนได้ อย่างที่ คิดออกมา irr6% จาก"เงินสด" 3ล้าน แต่อย่าลืมว่า เงินทุนของคุณจริงๆเป็นเพียงเงินดาวน์ ถ้าจะคิดให้ละเอียด เพราะเป็นกิจการที่ทำมาแล้ว กู้มาแล้ว ลองทำประมาณการ ให้ชัดขึ้น ผมอยากได้ราคาซื้อ เงินดาวจริง มากกว่า แต่ว่าประมาณจากตรงนี้ดูก่อนก็ได้ คุณน้องไปทำexelต่อ สมมุติ คอนโด1. ผมซื้อต่อจากคุณน้องวันนี้ ราคาซื้อ ซื้อมา 3 ล้าน ผ่อนธนาคารต่อ เหมือนเดิม ปีที่1 จ่ายเงินสด 1 ล้านบาท มีคนเช่า ตลอด ผ่อนต่ออีก 11 ปี? ปีที่ 12 ผ่อนหมด ผมจะได้คอนโด ราคาซื้อ 3 ล้าน เป็นของผมเอง คิดเป็นผลตอบแทน 3m/1m = 300%12ปี = เฉลี่ย 25% ต่อปี ยังไม่รวม captital gain (คอนโด 2 เมื่อราคาเช่า ไม่พอค่างวด คุณก็ใส่เงินคุณลงไป 3พันเป็นต้นทุน) ถ้าเป็นหุ้น เงินสด 1 ล้าน คิดเฉพาะ ปันผล 7% ทบต้น 12 ปี จะได้ 210% โดย aarongibsonus จันทร์ ม.ค. 11, 2010 7:56 pm

Re: ขอคำแนะนำค่ะ เรื่องขายอสังหาริมทรัำพย์ เอาเงินมาลงทุนในห อ่านจากประโยคนี้แล้วงงครับ เพราะถ้ากิจการมีกำไรนิดหน่อย โดย aarongibsonus จันทร์ ม.ค. 11, 2010 7:04 pm

ขอคำแนะนำค่ะ เรื่องขายอสังหาริมทรัำพย์ เอาเงินมาลงทุนในหุ้น [quote="vi_tal  signs"]ดีนะครับที่หลุดกรอบวัยรุ่นทั่วๆไปออกมาได้ จะได้ถึง financial freedom ได้เร็ว ผมว่าวัยรุ่นสมัยนี้มีสิ่งที่ต้องใช้จ่ายเยอะมาก (พูดเหมือนแก่ โดย aarongibsonus เสาร์ ม.ค. 09, 2010 10:14 pm

ขอคำแนะนำค่ะ เรื่องขายอสังหาริมทรัำพย์ เอาเงินมาลงทุนในหุ้น [quote="vi_tal  signs"]นับถือเลยครับ อายุ 23 ผมยังเดินซื้อของเล่นที่สะพานเหล็กอยู่เลย โดย aarongibsonus เสาร์ ม.ค. 09, 2010 8:45 pm

ขอคำแนะนำค่ะ เรื่องขายอสังหาริมทรัำพย์ เอาเงินมาลงทุนในหุ้น [quote="vivitawin"] "การเปลี่ยนแปลง" คือ "ความเสี่ยง" "ความเสี่ยง" ลดได้ด้วย "ความรู้" จากที่คุณ เกริ่นมา [quote]เกริ่นก่อนพอดีตอนนี้อายุ 23 ปี และกำลังจะเรียนจบปริญญาตรีมีนาคมนี้คะ ได้ศึกษาการลงทุนแบบ Value investment มาเกือบ 3 ปีแล้ว แต่ตอนนั้นมีความจำเป็นในการใช้เงินประกอบกับไม่มีความรู้เพียงพอ ทำให้ไม่มีเงินเก็บไปลงทุนคะ โดย aarongibsonus เสาร์ ม.ค. 09, 2010 6:36 pm

ขอคำแนะนำค่ะ เรื่องขายอสังหาริมทรัำพย์ เอาเงินมาลงทุนในหุ้น ขอบคุณมากๆคะ สำหรับคำแนะนำดีๆ ข้อมูลเพิ่มเติม เพิ่งสอบถามคุณแม่มาเมื่อกี้คะ 1. คอนโดตรงลาดพร้าว กู้ธนาคารมา 2 ล้าน กู้กับธนาคารเอกชนอยู่คะ ดอกเบี้ยปีแรก 2 % ปีที่ 2 MLR-1 อาจจะเพิ่มเป็น 5-7%   ระยะผ่อนเวลา 15 ปี เหตุผลที่ควรจะเก็บไว้ ทำเลดีคะ เป็นแหล่งคนทำงานเยอะ ปล่อยเช่าง่าย ส่วนตัวคิดว่าพื้นที่ตรงลาดพร้าวราคายังขยับเพิ่ม อีกอย่างคอนโดนี้ ใกล้ MRT คะ เหตุผลที่ควรจะขาย ผ่อนธนาคารดอกเบี้ยแพงมาก เพราะเป็นธนาคารเอกชน ต้องเสียดอกเบี้ยเฉลี่ย ราวๆ 70000-90000 บาท ต่อปี 2. คอนโดตรงอโศก 4 ปีที่ผ่านมา เสียดอกเบี้ยให้ธนาคารเฉลี่ย 4.875% ตอนนี้ดอกเบี้ยอยู่ที่ ปีละ 4.5% คะ ระยะผ่อนเวลา 15 ปี เหตุผลที่ควรจะเก็บไว้ ทำเลดี ย่านธุรกิจ คนต่างชาติเยอะ ใกล้ Airport link สถานีใหญ่มักกะสัน ซึ่งกำลังจะเปิดเร็วๆนี้ ในช่วงเศรษฐกิจดีๆ ราคาเช่าอยู่ที่ 20000-25000 มีห้างสรรพสินค้าใหม่ใกล้จะเปิดติดบีทีเอส อโศก เหตุผลที่ควรจะขาย คนส่วนใหญ่ซื้อไว้เพื่อให้คนต่างชาติเช่า ทำให้เกิดการแข่งขันการปล่อยห้องเช่าในยามเศรษฐกิจตกต่ำสูงคะ 3.คอนโดตรงสุขุมวิท 52 ถ้าปล่อยเช่า แล้วได้ เดือนละ 15000 ก็ึคงไม่ค่อยคุ้มคะ เพราะเทียบกับเงินลงทุน 3 ล้านแล้วได้ประมาณปีละ 5% คะ เพราะต้องหักค่าส่วนกลางหรือบางทีถ้าใช้เอเจนซี่หาผู้เช่า ก็ต้องเสียค่า คอมมิชชั่น อีกคะ กลางเดือนนี้จะลองทดสอบฝีมือตัวเองในตลาดทุนก่อนคะ คงเริ่มที่เงินไม่มากนักคะ เพราะเศรษฐกิจ+การเมืองยังไม่มั่นคงคะ ส่วนอสังหาริมทรัพย์ก็ึคงรอดูลาดเลาเศรษฐกิจก่อนคะ ปล่อยตอนเศรษฐกิจดีๆคงได้ราคามากกว่านี้คะ จริงๆพยายามปล่อยตรงคอนโดตรงสุขุมวิท 21 ตั้งแต่ปีก่อน แต่ปล่อยในราคาที่ต้องการไม่ได้ เลยยังไม่ได้ปล่อยคะ เดี๋ยวขอไปคิดเลข เรื่อง capital gain ตามที่คุณ tn143 แนะนำก่อนนะคะ เพราะงงมากๆตัวเลขเยอะ แต่ยังไงคิดว่าหากสามารถลงทุนในหุ้นให้ได้ผลตอบแทนปีละ 10% ก็มากกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วคะ โดย aarongibsonus เสาร์ ม.ค. 09, 2010 5:41 pm

แจก work sheet excel สำหรับ คำนวณเครดิตภาษีปันผล [email protected] ขอด้วยคนคะ ขอบคุณมากๆๆๆคะ โดย aarongibsonus จันทร์ ส.ค. 17, 2009 7:55 pm

แจก EPS16YEAR (งบดุล ย้อน 19 ปี,ราคา,Ratio,แบบเครดิตภาษี) รบกวนขอ Excel 2007 ค่า ขอบคุณมากๆๆๆเลยคะ สำหรับข้อมูลที่เป็นประโยชน์ อย่างแรงกล้า [email protected] โดย aarongibsonus จันทร์ ส.ค. 17, 2009 7:51 pm