Re: ศึกชิงเท้า/ดร. นิเวศน์ เหมวชิรวรากร ผมมองปัญหาของ Community Mall ที่เกิดขึ้น ณ เวลานี้ว่าเป็นเรื่อง "ราคา" สินค้าเป็นหลัก เพราะหลักการของ Community นั้น ลักษณะโดยทั่วไปจะมีพื้นที่เล็กกว่าห้างใหญ่ๆ ต้องการจับตลาดของกลุ่มคนในละแวกใกล้ๆนั้น ให้มาใช้จ่ายใช้สอยให้มากหรือบ่อยครั้งที่สุด หรือคิดง่ายๆก็เหมือนกับเป็น "ตลาดประจำชุมชน" แถวๆนั้น แต่โครงสร้างค่าเช่าพื้นที่นั้นถูกคำนวนมาไม่ต่างจากร้านค้าในห้างสักเท่าไร ทำให้ร้านค้าที่มาเช่นนั้นตั้งราคาต่ำๆไม่ได้ เราก็เลยเห็นแต่ร้านพวก Wine, Hob, ร้านอาหารญี่ปุ่น, เกาหลี ใน Community เต็มไปหมด แต่ค่าใช้จ่ายต่อหัวของการกินนั้นค่อนข้างสูง (ผมคิดว่าน่าจะ 300 บาทเป็นต้นไปครับ) คนทั่วๆไปก็เลยไปกินบ่อยๆไม่ได้ ต้องรอให้เป็นช่วงพิเศษ เช่น ศุกร์ เสาร์ อาทิตย์ หรือปลายเดือน ถึงจะพอไปใช้จ่ายไหว :wall: ดังนั้นส่วนใหญ่จะเห็นเลยว่าวันธรรมดา โดยเฉพาะในช่วงเช้าหรือบ่ายนี่พวก Community Mall ถ้าทำเลไม่ดีจริง หรือ Concept ออกแบบไม่ดีจริง ร้านค้านั่งเหงาตบยุงกันหลายที่ครับ ครั้นจะหาบริการอย่าง Bank เพื่อเป็นแม่เหล็กให้คนมาใช้บริการมาลง ในตอนนี้ก็ยากเพราะส่วนใหญ่ในพื้นที่ใกล้เคียงก็จะมีสาขา Stand Alone ออกมาอยู่แล้ว หรือไม่ก็ลงห้างไปแล้ว หรือหากมอง Super Market ส่วนใหญ่พวกนี้ก็ไม่รอ Community เช่นเดียวกัน พวก Big C, Tesco ขนาดสัก 300-1,000 ตร.ม. ช่วงหลังก็เริ่ม Stand Alone เยอะ ผมคิดว่าถ้าจะทำ Community จริงๆ ให้คนเข้าเยอะ และ ร้านค้าอยู่ได้ ต้องเป็นลักษณะเหมือนกับเป็น "ตลาดประจำชุมชน" แต่ต้อง "สะอาด สะดวก และ ราคาไม่แพง" :mrgreen: ครับ หลักการก็คงเหมือนกับที่ CPALL หรือ BIGC เข้าไปตีร้านโชว์ห่วยนั่นเอง แต่เปลี่ยน Scale เป็น ไปชนกับตลาดในชุมชนแทน น่าจะเข้าทางกว่าเยอะ ไม่ต้องไปแข่งกับห้างใหญ่ๆโดยตรงครับ วิเคราห์ขาดเลยครับ ผมเห็นภาพหมดเลยครับ!!! โดย OPC อาทิตย์ มิ.ย. 17, 2012 12:48 am

Re: ขอถาม ROE สูงๆ กับ PBV สูงๆ มาลีหรือเปล่าครับ??? โดย OPC เสาร์ มิ.ย. 09, 2012 7:00 pm

Re: "If U missed the train I'am on......." ผมอ่านก็ชอบครับ สบายใจดี!!! ขอบคุณครับ โดย OPC อังคาร ต.ค. 18, 2011 2:04 am

Re: หมี /ดร. นิเวศน์ เหมวชิรวรากร 23 กันยายน 2551 ดร. ยิ่งใหญ่สำหรับผมเสมอ ขอบคุณครับ โดย OPC เสาร์ ต.ค. 08, 2011 3:35 pm

Re: ตลาดหุ้นตกหนัก เพื่อนสมาชิกท่านใดยังคงนโยบายลงทุน100% ถึงคุณ CheNz ผมให้ความสำคัญตลาดอเมริกามากกว่าตลาดยุโรปครับ ถึงอเมริกาจะพิมพ์ธนบัตรได้ ผมก็ยังจะถือ dollar เพราะที่นี้คือแหล่งกำเนิดการเงิน ทุกๆประเทศต้องเดินตามแหล่งกำเนิด แหล่งความรู้ ตำราต่างๆก็มาจากที่นี้ นักการเงิน นักธุรกิจใหญ่ๆ ของอเมริกาคือคนยิว ซึ่งไม่ต้องอธิบายว่าอยู่เบื้องหลังการเงินของโลกเกือบทุกอย่าง ทองใครพาขึ้นมาถึงขนาดนี้ และมาครั้งนี้ผู้นำอเมริกากำลังทำการเปลี่ยนแปลงนิสัยคนในประเทศตัวเองครั้งใหญ่ ไม่ใช่จะรอให้รัฐช่วยอย่างเดียวเหมือนเดิม เริ่มตัดสวัสดิการบางอย่าง ต้องออกมาทำงานได้แล้ว เหมือนคนเอเชียที่ขยันทำมาหากิน ทุกวันนี้เราและประเทศในเอเชียก็เริ่มเดินรอยตามประเทศต้นตำรับ เริ่มสร้าง network ในการลงทุนไปในประเทศอเมริกาและยุโรปเหมือนแมงมุมกำลังสร้างใย ก็รอเวลาใยนี้เสร็จแล้วก็มีใครคนนึงเอานิ้วไปตัดทิ้ง วัฐจักรก็จะวนกลับมาอีก เหมือน SET ง่ายเกินไปที่จะพาขึ้นถ้าเปรียบกับเงินที่มีอยู่ในมือ โดย OPC อาทิตย์ ก.ย. 25, 2011 12:08 pm

Re: ตลาดหุ้นตกหนัก เพื่อนสมาชิกท่านใดยังคงนโยบายลงทุน100% 100% เหมือนหลายๆท่าน เพราะคิดว่าหุ้นจะไป 1,586 ต้องลงมาย้ำ 920 ก่อนสักรอบครับ โดย OPC เสาร์ ก.ย. 24, 2011 10:17 pm

Re: ถ้าลงพุงจะปวดขาหรือเปล่าครับ มีส่วนครับ ปวดหลังจะตามมา!!! ถ้านำ้หนักลง โรคพวกนี้จะดีขึ้น ขึ้นอยู่กับอายุและงานที่เราทำด้วยครับ โดย OPC เสาร์ ก.ค. 02, 2011 9:10 pm

Re: มาทายกันเล่นๆไหมครับ ลงรอบนี้จะจบที่ดัชนีเท่าไรดี 990 ครับ โดย OPC ศุกร์ มิ.ย. 10, 2011 12:13 am