ขอคำปรึกษาเรื่องซื้ออาคารสำนักงาน ขอบคุณทุกความเห็นนะครับ ผมดีใจและรู้สึกอบอุ่นเป็นอย่างมากที่ได้รับคำแนะนำดีๆ จากทุกๆ ท่าน ผมคิดว่าครั้งนี้เป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่อีกครั้งหนึ่งในชีวิต ก่อนหน้านี้ ผมเคยซื้ออาคารพาณิชย์ 2 อาคาร มูลค่าประมาณ 4 ล้านบาท ตอนที่ผมมีพนักงาน 4 คน แต่ครั้งนั้นเป็นการตัดสินใจภายใต้ความเป็นโสด คิดไม่ถึงอาทิตย์ลุยเลย โชคดีที่ผมทำได้ แต่ครั้งนี้สิ่งแวดล้อมเปลี่ยนไปลูก 2 คน ภรรยา 1 ส่งน้องเรียน ABAC เพิ่งปีที่ 2 ผมได้แง่คิดในมุมมองดีๆ จากหลายท่านมาเป้นข้อมูลในการตัดสินใจเพิ่มเติม โดย vararid ศุกร์ พ.ค. 20, 2005 12:18 pm

ขอคำปรึกษาเรื่องซื้ออาคารสำนักงาน ข้อมูลเพิ่มเติมนะครับ ผมดำเนินธุรกิจโดยจดทะเบียนเป็น หจก.ฯ ปีนี้เป็นปีที่ 8 มีกำไรติดต่อมาเป็นระยะเวลา 6 ปี อยู่ในระหว่าง 1 ล้าน - 3 ล้านบาท โดยปี 2548 คาดว่าจะมียอดขายที่ 50 ล้านบาท 2549 คาดว่าจะมียอดขายที่ 55 ล้านบาท 2550 คาดว่าจะมียอดขายที่ 65 ล้านบาท โดย Netprofit อยู่ระหว่า 5 - 11 %(คิดจากยอดขาย 5 ปี ย้อนหลัง) โดยในการซื้อจะต้องมัดจำ 30% คือ 5,100,000 บาท (เงินสด) หลังจากนั้นภายใน 45 วัน ชำระส่วนที่เหลือ 11,900,000 บาท (สินเชื่อ) ค่าธรรมเนียมสำหรับการโอน 1. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % จากยอดซื้อ 561,000 บาท 2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน (ที่ดินประเมินที่ 11,250,000 บาท) 225,000 บาท 3. ภาษีเงินได้ 1 % 170,000 บาท วงเงินที่ขอไว้คือ 20 ล้านบาท โดยแบ่งเป็น 3 ส่วน ดังนี้ 1. 12 ล้านบาท สำหรับ ชำระค่าอาคาร 2.4 ล้านบาท สำหรับ ซ่อมแซมและตกแต่งอาคาร 3. 4 ล้านบาท สำหรับ หมุนเวียนสินค้า ธุรกิจที่ผมทำมีลูกค้าในฐานข้อมูล 3,000 คน เป็น ธุรกิจทางด้าน IT (Hardware Internet และกำลังจะขยายงานทางด้าน Software ในปี 2549) สถานะภาพ มีครอบครัวแล้ว ภรรยาคนเดียว ลูก 2 คน สถานะภาพทางการเงินปัจจุบัน รายได้ของครอบครัว มาจากเงินเดือน หจก. ประมาณเดือนละ 40,000 บาท / เดือน เรากำหนดเงินเดือนไว้ไม่สูงนักเนื่อง รายได้จากค่าเช่าต่างๆ ปี ละ 300,000 บาท ส่วนค่าใช้จ่ายๆ เช่นค่าน้ำมัน อื่นๆ ก็เบิกจาก หจก. ครอบครัวผมส่วนใหญ่จะเน้นเรื่องการลงทุน ไม่เน้นเรื่องของวัตถุเท่าไร ผมเคยคุยกับภรรยาว่า เราจะทนลำบากอีกสัก 5 ปี ทั้งๆที่ตอนนี้เราจะอยู่อย่างที่คนรวยเขาอยู่กันก็ได้ แต่ผมคิดว่าปัจจุบันครอบครัวผมก็มีความสุขดีอยู่แล้ว ส่วนตัวผมใช้เงินเดือนละประมาณ 1500 -2000 บาท ที่เหลือเบิกภรรยา ในกรณีที่ผมต้องซื้อตึกในนามส่วนตัว ผมคิดว่าจะต้องลาออกจากการเป็นพนักงานบริษัท เพื่อจะได้มีรายได้ลดลงมารับเป็นค่าเช่าแทน ถ้าหุ้นส่วนผู้จัดการซื้อตึกขนาด 17 ล้านบาท แล้ว ให้ หจก. ที่ตัวเองถือหุ้นใหญ่อยู่ ในราคา 10,000 บาท/เดือน น่าเกลียดไหมครับ จากยอดขายข้างต้นถ้าผมซื้อโดยใช้ หจก. ซื้อ แต่ผมไม่เพิ่มทุนได้ไหมครับ เดิม 1 ล้านบาท ถ้าไม่เพิ่มมีวิธีการอย่างไร หรือถ้าเพิ่มอย่างไรให้มีประโยชน์ในเรื่องภาษีมากที่สุด แล้วหลังจากที่ ผมได้รับการอนุมัติสินเชื่อแล้ว ผมเปลี่ยนจาก หจก.เป็น บริษัทจำกัด โดยใช้ชื่อเดิมได้ไหมครับ การจดทะเบียนบริษัทใหม่ ผมก็อยากทำคือเริ่มใหม่อีกแห่งเลย แต่ก็เสียดายชื่อ เดิมที่สร้างมา 8 ปี มันรู้สึกมีความผูกพัน ขอบคุณนะครับที่กรุณาช่วยเสนอแนะ poonpin โดย vararid ศุกร์ พ.ค. 20, 2005 9:28 am