ไม่มีหัวข้อ โดย long พฤหัสฯ. มิ.ย. 07, 2007 12:00 pm

กองทุนอสังหา ผมมีความคิดเช่นนี้  ไม่ทราบว่าถูกผิดประการใดครับ กองทุนที่ลงทุนในสิทธิการเช่า  ถ้ามี NAV สูงขึ้นทุกปีจะช่วยเรื่อง ต้นทุนในสิทธิการเช่าที่น้อยลงไปทุกปีได้     ถ้าไม่เอารายได้ทั้งหมดมาปันผล หักเข้ากองบ้าง       เช่นสิทธิ การเช่า 20 ปี    และมูลค่าหน่วยละ 10 บาท         ถ้า NAV เพิ่มขึ้น ต่อหน่วยปีละ 0.50  บาท         20ปี ก็จะทำให้ NAV เพิ่มขึ้น 10บาทต่อหน่วย พอดี หรือ 100%          ครบ 20 ปี  สิทธิการเช่าหมดไป คือต้นทุน 10บาท หมดไปกับสิทธิเช่า        แตNAV ก็เพิ่มขึ้น10บาทเช่นกัน ทำให้ต้นทนที่ลงทุนไปยังอยู่เช่นเดิม เมื่อครบ 20ปี       คือถ้ากองใดหน่วยละ 10บาท  มี NAV ครบสัญญาเช่าเพิ่มขึ้น 100% ถือว่ากองนั้นน่าสนใจ    ดั้งนั้นผมต้องติดตาม NAV ของกองนั้นถ้าเข้าข่าย ก็ถือว่ากองนั้นน่าสนใจ ใช้ไหมครับ         ถ้าผมเข้าใจเช่นนี้ ถูกผิดประการใดช่วยแนะนำด้วยครับ  ขอบคุณครับ โดย long พฤหัสฯ. มิ.ย. 07, 2007 11:28 am