วันนี้ไปประชุมผู้ถือหุ้น MBK มาครับ

[ch_army]

ก็ไม่มีไรมากครับก็กำไรเพิ่มขึ้นพอควร ที่ประชุมมีการซักถาม 2-3ประการครับ
1. อยากให้จ่ายปันผลจากส่วนที่เคลมภาษีได้มากๆ
2. อยากให้เพิ่มสภาพคล่องจากการแตกพาร์หรือปันผลเป็นหุ้น หรือ ออกหุ้นเพิ่มทุนแก่ ผู้ถือหุ้นเดิม
3. อยากให้เพิ่มนโยบายการปันผลให้สูงขึ้นเป็น 60 %

ซึ่งกำไรปีนี้ได้โรงแรมจังหวัดที่ทำให้ส่วนโรงแรมดีขึ้นมากพอควร แต่รู้สึกมีกำไรพิเศษจากการขายหุ้นลงทุนหรือไงเนี่ยครับ (อันนี้รู้สึกกรรมการเค้าไม่เอามาคิดเป็นกำไรส่วนจะปันผลด้วยครับ และเค้าก็ไม่อยากปันผลมากไปเพราะเค้ามีโครงการลงทุนด้านอสังหา-สร้างบ้านขายต่อครับ)

[sunrise]

ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ

[Pornthep]

ไม่ทราบว่าผลประกอบการ Q3 และอนาคตบริษัทเป็นอย่างไรบ้างครับ

[D'l]

MBK จะเริ่ม Q1 ใหม่แล้วครับ งบไม่เหมือนชาวบ้านเค้า

[เอกยุทธ์]

แล้วเรื่องสัญญาเช่าที่จะหมดมีการพูดกันหรือเปล่าครับ

[ch_army]

สัญญาเช่าไม่มีการพูดถึงเลยครับ เน้นไปที่ธุรกิจ real estate ที่กำลังจะบุเบิกทำอยู่ที่ต่างจังหวัด และปริมณฑลครับ

ผลประกอบการก็เติบโตดีนะครับใช้ได้เลยในสายตาผม(คือโตไม่กระโดแต่ก็น่าพอใจ) แต่ในกำไรอาจมีรายการพิเศษจากการขายเงินลงทุนแล้วได้กำไรมาส่วนหนึ่งครับเยอะพอควรด้วย อันนี้เค้าไม่เอามาจ่ายปันผลนะครับเพราะเค้าถือว่าเป็นกำไรที่นานๆมีครั้ง ไม่แน่นอน

[Just FYI]

The company is look good but... the major shareholder'r so greedy..

Proproty business is the one that can be fruaded...

Sale own property (mark up from the market 20-30%) >> Fund(Bant.'s share holder) >> MBK Group rent from the Fund (Mark up from buying price)

[thanwa]

ขอบคุณครับคุณ Just FYI ที่ให้ข้อมูล
เอ.. แล้วผมจะหาข้อมูลที่ว่าได้จากไหนครับ
อยากรู้เพิ่มเติมจริงๆ ช่วยแนะนำด้วย
เพราะผมถือตัวนี้พอสมควรทีเดียว

อีกอย่างครับ การตีราคาที่ดินนั้นขึ้นอยู่กับ damad และ supply จริงๆ
ผมยกตัวอย่างเช่นผมขายที่ดินแปลงหนึ่งที่ราคา x บาทซึ่งเป็นราคาค่อนข้างสูง
เจ้าของที่แปลงติดกัน อยากขายที่ราคาดังกล่าวบ้าง รอมาร่วมปียังไม่มีใครสนใจ
ที่บอกไม่ได้บอกว่า MKB ดีหรือ ไม่ดี แต่ผมคิดว่า
มีโอกาสเกิดขึ้นได้กับทุกบริษัทอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้นเรื่องที่สำคัญที่สุดน่าจะคือเรื่อง good corporate governance

ผมอาจจะไม่มีข้อมูลมากเท่าคุณ Just FYI
แต่จากการพูดคุยหลายครั้งในงาน opp day, company visit และในหลายวาระ
ก็ไม่ได้มีอะไรที่ผิดปกติมากในสายตาของผม อาจจะขาดข้อมูลอย่างคุณ Just FYI ก็เป็นได้
อีกอย่าง MBK ส่ง กรรมการ บริษัทเข้าอบรมหลักสูตร IOD/DCP หลายท่านด้วยกัน
ผมก็หวังเป็นอย่างยิ่งว่า ท่านกรรมการทั้งหลาย ได้ปฎิบัติหน้าที่อย่างสมบรูณ์
โดยเฉพาะในเรื่องของ corporate governance.

[Just FYI]

Khun Thanwa kab

It's not so serious kab(the amount's absolutely immaterial for MBK F/S). Just 1 tick of shareholder for transfer the money from MBK la kab.

The information is from Phuket kab.

[thanwa]

Khun Just FYI krub,

Thanks for a little more details info. In any cases, we, as an investor, should watch out this very closely no matter whether it's immaterial.

Happy investing krub.

[บุคคลทั่วไป]

ง่า งง ไปหมดแล้ว สรุปว่าไงบ้างครับ

[บุคคลทั่วไป]

ส่วนผมคิดว่า ถ้าต้องการ Dividend Stock สักตัว
MBK ก็เป็นตัวเลือกที่ไม่เลวทีเดียว

Medium Term Risk : สัญญา MBK Center ที่จะหมด 2013, พิจารณาสัญญา 2008 MBK มีสิทธิในการเลือกก่อน หากคู่แข่งเสนอผลตอบแทนสูงกว่า

Short Term Upside : รายได้ที่เพิ่มขึ้นจากสัญญากับห้างโตคิวที่จะหมดลง จากราคาเช่า 99 บาทต่อตารางเมตร

[thanwa]

ข้างบน ผมเองครับ

[ch_army]

คือ ผมยังศึกษาตัวนี้ไม่มากครับ ซื้อติดๆไว้กินปันผล แต่รู้แค่ว่าสัญญา จะหมดไม่นาน แต่จริงแล้วจะหมดตอน 2013 เลยเหรอครับ นานเหมือนกันนะครับ ผมว่ากำไรของ mbk จะโตก้าวกระโดอีกที ตอนเปิดสยามพารากอนนะครับ ก็ถือได้ว่าเก็งกำไร ผลประกอบการหลังจากเปิดห้างใหม่เหมือนกัน

ขอบคุณพี่ๆที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาครับ