มีข่าว TICON มาฝากครับ

[คนขายของ]

ขอขอบคุณ ฐานเศรษฐกิจ

ท่านสามารถอ่าน Original ได้ที่ web นี้ครับ (Section อสังหา)

http://www.thannews.th.com

ธุรกิจสร้างโรงงานให้ต่างชาติเช่าเฟื่อง "ไทคอน"ลุยซื้อที่ดินนิคมกว่า300ไร่

"ไทคอนฯ" ผู้ประกอบธุรกิจสร้างโรงงานให้เช่าในเขตนิคมอุตสาหกรรม ชี้ตลาดโรงงานให้เช่าเฟื่อง เดินหน้าซื้อที่ดินในนิคมต่อ ล่าสุดกว้านซื้อที่ดินในนวนคร 100 ไร่ ค่า 308 ล้านบาท สร้างโรงงานให้เช่า 30 โรง ตามด้วยปิ่นทองอีก 70 ไร่ ก่อนขยับเดินสายซื้อที่ดินเพื่อสร้างโรงงานอีก 70-80 แห่ง ย้ำประเทศไทยลู่ทางการลงทุนยังแจ่มใส คาดปีนี้มีรายได้ 1,000 ล้านบาท


นายมโนธรรม ควน กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทคอน อินดรัสเทรียล คอนเนคชั่น จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจการจัดสร้างโรงงานเพื่อขายและให้เช่าในเขตนิคมอุตสาหกรรม เปิดเผยว่า บริษัทฯ ได้ทำการซื้อที่ดินในเขตอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี 100 ไร่ มูลค่าการซื้อขาย 308 ล้านบาท เพื่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมให้เช่า จำนวน 30 โรงงาน แบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟสๆ ละ 10 โรงงาน มีมูลค่าการซื้อที่ดินในเฟสแรก 98 ล้านบาท เฟสที่สอง 120 ล้านบาท และเฟสที่สาม 90 ล้านบาท และเร็วๆนี้ บริษัทจะทำการซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง จ.ชลบุรี อีก 70 ไร่ มูลค่า 100 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัทมีแผนที่จะสร้างโรงงานอีก 25-30 โรงงานด้วยกันและอยู่ระหว่างการรอเซ็นต์สัญญาซื้อที่ดินเพื่อสร้างโรงงานอีก 70-80 แห่ง


ปัจจุบันนี้ บริษัทมีโรงงานให้เช่ากว่า 200 โรงงาน แบ่งเป็นโรงงานที่รับรู้รายได้แล้ว 133 โรงงาน คิดเป็นพื้นที่เช่า 291,488 ตร.ม. และยังไม่รับรู้รายได้อีก 10 โรงงาน พื้นที่ 25,907 ตร.ม. และมีโรงงานพร้อมให้เช่า 12 โรงงาน และอยู่ระหว่างการก่อสร้างอีก 62 โรงงานซึ่งอยู่ระหว่างทยอยก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จภายใน 1 ปี กระจายในนิคม 10 แห่ง อาทิ อมตะนคร,อมตะซิตี้,ไฮเท็ค,แหลมฉบัง, บางประอิน,บางปู ฯล โดยมีมูลค่างานที่จะต้องลงทุนประมาณ 2,000 ล้านบาท ซึ่งเงินลงทุนส่วนหนึ่งมาจากรายได้จากการให้เช่าและอีกส่วนหนึ่งเป็นเงินกู้จากสถาบันการเงิน


นายมโนธรรม กล่าวต่อว่า การสร้างโรงงานให้เช่าได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่นักลงทุนในภาวะที่นักลงทุนเกิดความไม่มั่นใจในเศรษฐกิจของประเทศ นักลงทุนเหล่านี้จึงหันมาเช่าโรงงานแทนการซื้อเพื่อลดความเสี่ยง โดยกลุ่มลูกค้าของไทคอนส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มอิเล็คทรอนิคส์ถึง 50% ชิ้นส่วนรถยนต์ 15% และเป็นชาติญี่ปุ่นถึง 50% โดยบริษัทมีสัดส่วนรายได้จากการเช่าถึง 80% อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 180 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือนซึ่งต้องขึ้นอยู่กับโลเกชั่นด้วย ทั้งนี้ในปีนี้บริษัทคาดว่าจะมีรายได้จากการเช่า 1,000 ล้านบาท เติบโตจากปี 2546 ประมาณ 30-40% สำหรับรายได้จากการขายในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาบริษัทมีรายได้จากการขายโรงงาน 480 ล้านบาท คาดว่าเมื่อถึงสิ้นปี 2546 จะมีรายได้จากการขาย 900 ล้านบาท ราคาขายโรงงานเริ่มต้นที่ 50-100 ล้านบาทต่อโรงงานขนาดพื้นที่ 2,000 ตร.ม. และมีอัตราเติบโตของกำไร 30-40% ต่อปี


โดยในปีหน้านี้ บริษัทมีแผนที่จะขยายกำลังการผลิตโรงงานให้เช่าเพิ่มขึ้นเป็นปีละ 70 โรงงาน จากเดิมที่มีกำลังการผลิต 50 โรงงานต่อปี และยังได้มองลู่ทางการลงทุนในมณฑลเซี่ยงไฮ้ ประเทศจีน แต่ยังติดเรื่องกฎระเบียบต่างๆ ของจีนที่ยังไม่นิ่งคงต้องรอความชัดเจนทางด้านกฎระเบียบต่างๆก่อน ขณะเดียวกันประเทศไทยก็ยังเป็นประเทศที่น่าลงทุนโดยบริษัทมีแผนที่จะลงทุนในประเทศไทยอีกหลายพันล้านบาทในปีหน้า